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“五一”黃金假提振有限 5月全邦新開購物中心37個

來源: 江蘇快三巨細怎么看 陳寧輝 2019-06-21 11:52

江蘇快三巨細怎么看消息:5月受到五一勞動節和六一兒童節前后夾擊,固然不像邦慶節那般瘋狂,但今年5月的商業地產市場熱度并沒有像節節攀升的溫度一樣,商業項目的開業數量雖與去年同期持平,但也是近四年開業量最少的年份。

據江蘇快三巨細怎么看&搜鋪網大數據中心統計顯示,5月全邦新開業各類商業項目37個(不含專業市場游樂園、酒店及寫字樓裙房,且商業面積≥2萬㎡),新增商業體量超238.48萬方,平均商業體量約為6.44萬方。其他未納入本次統計的新開業項目包括上海甜愛坊(原友好村存量改造),商業體量1.5萬方;5月12日開業的鄭州星辰·萬科生活廣場,商業體量1.2萬方等。

一、 小長假的開業熱情一般

今年以來,全邦商業項目開業熱度相對往年有所下降,前四個月的開業數量整體下滑。五月即使有“五一”小長假,提振力也相對一般。

《江蘇快三巨細怎么看》統計了近四年(2016年至2019年)五月開業的商業項目情況上看,整體維持下滑趨勢,在2017年迎來峰值(同期開業最多達52個)后,2018年開始逐漸下滑,2019年與2018年持平,但也是近四年最低,僅37個。

具體來看,剔除2016年(2015年四月多數據參照,故以0%標備,無參考意義),2017年保持了增加的態勢,且增長幅度達到了33%,而2018年同比下跌29%, 2019年與2018年持平。

二、 華東領跑,東北“零開業”

區域上看,大格局不變,華東依舊占據了領頭羊的位置,17個數量遙遙領先于其他地區。華東地區項目主要得益于上海的爆發,迎來了青浦鄰客公園、菊泉故里文化街、浦江樂嗨新天地、阿里中心虹橋商場、徐匯綠地濱江CLUB、新天地廣場、大場老鎮嘉年華1期、三鄰橋體育文化園、虹口ist艾尚天地、寶山高境新業坊2期等10個項目的正式開業或試營業,創下5月城市開業數量之最。

華東憑借廣東和廣西的出色外現以10個開業量緊隨華東其后,尤其是廣東開出了廣州天河萬科廣場、佛山天虹購物中心、汕頭萬達廣場、廣州蘿崗奧園廣場等知名商業體。華中、華北、西北和西南分別開業4個、3個、2個和1個。四月憑借鞍山萬象匯避免了“剃光頭”尷尬的東北,5月回歸“低調”,無一項目開業。

城市分布上,上海外現最佳,10個開業量是城市中唯一上雙的。同時,廣州、天津、西安、無錫、鄭州也擁有開業量在2個以上的外現。

三、2-5萬方體量占據半壁江山

新開商業項目中,規模在2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)數量最多,占據半壁江山,約49%;5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)占比約24%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約19%;15萬方以上(含15萬方)占比約8%。

前幾年一些開發商不愿意提及的“社區類商業”,近幾年發展迅速,走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店,避免了過高的拿地本錢、場地租金帶來的壓力,卻能滿足周邊社區居民基本的生活需求,便捷消費帶來的優勢讓不少房企看到了希望,比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區產品模式。相對而言,15萬方以上的大體量項目開發較謹慎。這已經是今年連續兩個月呈現這樣的趨勢。

四、存量物業增加

隨著部分重點城市商業地產發展漸趨成熟,不少在過往行業競爭中被淘汰的存量資產,也往往因為占據核心商圈、地鐵等優勢被其他開發商看上,歷經升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據江蘇快三巨細怎么看&搜鋪網大數據研究中心統計,5月份存量改造的商業項目(包括超市和百貨轉型、更名重開、調整升級等模式)有7個,且面積主要集中在2-5萬方體量的城市核心商圈內,尤其是上海,當月開出的10個項目存量物業占有6個。

這主要是一線城市及城市中心位置項目投運時間早,不管是硬件還是軟件設施都與當下購物中心發展需求有出入,需要“更新換代”,且存量改造項目一般都是面積較小、業態簡單的傳統的商業,為適應市場競爭,需要調整升級。

附:五月全邦開業項目數量統計外

(來源:江蘇快三巨細怎么看&搜鋪網 陳寧輝)

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